10年前的老房子墻體漏水物業(yè)負責嗎,該誰承擔責任？首先要先看看房子是否在質(zhì)保期內(nèi)，通常防水的質(zhì)保是5年，管道的質(zhì)保是2年。墻體漏水如果在質(zhì)保期內(nèi)，需要由開發(fā)工程部負責協(xié)調(diào)施工單位返修。物業(yè)可幫助業(yè)主向工程部協(xié)調(diào)、通知、告知；如果在質(zhì)保期外，維修費用應(yīng)該從公共維修基金支取維修。支取公共維修基金,房管局有制度、物業(yè)可以幫助業(yè)主向房管局審批、匯報、監(jiān)督、檢驗。

墻體漏水問題無論在不在質(zhì)保期內(nèi)，通常來說，物業(yè)是不用承擔維修責任的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔一定的責任。

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